Mieterhöhung bekommen? Diese fünf Punkte prüfst du, bevor du zustimmst

Mieterhöhung im Briefkasten: Erst prüfen, dann zustimmen

Stand: 26.10.2026

Eine Rentnerin aus Dresden sollte statt 669 Euro künftig 705 Euro Miete im Monat zahlen. Ihr Vermieter Vonovia begründete das mit einer alten Dämmung an der Kellerdecke, die den Wohnwert erhöhen soll. Die Mieterin hielt das für vorgeschoben und stimmte nicht zu. Vonovia klagte und verlor vor dem Amtsgericht, das Urteil ist rechtskräftig. So hat es das MDR-Magazin Umschau berichtet. Einen ähnlichen Fall schildert die Sendung aus Berlin: Dort sollte ein Mieter 28,70 Euro mehr im Monat zahlen, unter anderem wegen der guten Anbindung an Bus und Bahn. Auch hier scheiterte Vonovia vor dem Amtsgericht. Vonovia verteidigt sein Vorgehen und spricht von Einzelfällen. Der Dresdner Mieterverein rechnet damit, dass Anfang 2027 wieder viele Erhöhungsschreiben verschickt werden.

Ob eine Erhöhung berechtigt ist, hängt vom Einzelfall ab: von der ortsüblichen Vergleichsmiete und der tatsächlichen Ausstattung deiner Wohnung. Gibt es in deiner Stadt einen Mietspiegel, hilft er dir beim Prüfen. Genau hinzusehen lohnt sich jedenfalls. Hier geht es um die häufigste Form: die Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Staffelmiete, Indexmiete und Erhöhungen nach einer Modernisierung folgen eigenen Regeln.

Du hast Zeit, und Schweigen ist kein Ja

Bei dieser Form der Mieterhöhung braucht der Vermieter deine Zustimmung. Dafür gibt dir das Gesetz eine Bedenkzeit: bis zum Ende des übernächsten Monats nach dem Zugang des Schreibens. Ein Beispiel: Kommt der Brief im November, hast du bis zum 31. Januar Zeit. Stimmst du zu, zahlst du die höhere Miete ab dem 1. Februar.

Sagst du in dieser Zeit nichts, gilt das nicht als Zustimmung. Der Vermieter kann dann innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen. Vorsicht mit der Überweisung: Zahlst du die höhere Miete einfach, kann das als stillschweigende Zustimmung gewertet werden. Lass deinen Dauerauftrag also unverändert, bis du entschieden hast.

Diese fünf Punkte prüfst du

• Die Form: Die Erhöhung muss in Textform kommen, also mindestens per Brief oder E-Mail, und begründet sein. Als Begründung kommen etwa ein Mietspiegel, eine Mietdatenbank, das Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen oder mindestens drei vergleichbare Wohnungen infrage.
• Die Sperrfrist: Die Erhöhung darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung verlangt werden. Wirksam werden darf sie erst, wenn deine Miete seit 15 Monaten gleich geblieben ist. Erhöhungen wegen Modernisierung oder höherer Betriebskosten zählen dabei nicht mit.
• Die Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete auf diesem Weg höchstens um 20 Prozent steigen. In vielen Städten mit knappem Wohnraum haben die Länder die Grenze auf 15 Prozent gesenkt. Rechne nach: Maßgeblich ist die Miete ohne Betriebskosten drei Jahre vor dem geplanten Erhöhungstermin. Erhöhungen wegen Modernisierung oder gestiegener Betriebskosten bleiben dabei außen vor.
• Die Einordnung im Mietspiegel: Stimmen Wohnfläche, Baujahr und Wohnlage? Eine zu groß angesetzte Wohnfläche oder eine zu gut bewertete Lage kann die Forderung überhöhen.
• Die Ausstattungsmerkmale: Gibt es den genannten Aufzug, den modernen Fußboden, die Dämmung wirklich, und erfüllt sie, was der Mietspiegel darunter versteht? Hier lohnt der Rundgang durch die eigene Wohnung mit Fotos.

Ganz, teilweise oder gar nicht zustimmen

Stimmt alles, ist die Zustimmung meist der vernünftige Weg. Ist nur ein Teil berechtigt, kannst du teilweise zustimmen. Schreib dann genau hinein, welchem Betrag du ab welchem Monat zustimmst. Über den Rest kann der Vermieter weiter streiten. Hältst du die ganze Erhöhung für falsch, stimmst du nicht zu und begründest das kurz.

Bedenke aber: Verlierst du einen Prozess, musst du die berechtigte Erhöhung nachzahlen und grundsätzlich die Gerichts- und Anwaltskosten tragen. Deshalb solltest du vor einem klaren Nein prüfen lassen, ob deine Einwände tragen. Mietervereine und Fachanwälte für Mietrecht helfen dabei. Der Fall aus Dresden heißt nicht, dass jede Erhöhung angreifbar ist. Ein Erhöhungsschreiben ist aber eine Forderung, die du prüfen darfst, kein Bescheid, den du hinnehmen musst.